Loi Pinel

Présentation de la loi Pinel.

La loi Pinel et d'un dispositif de défiscalisation en vigueur depuis le 1er septembre 2014 pour les résidents fiscaux français payant plus de 2500 euros d'impôts par an en moyenne.

Objectif gouvernemental de la loi Pinel.

Le gouvernement souhaite grâce à la loi Pinel relancer le secteur de la construction et du BTP en France.
Face à un manque structurel d'environ 500.000 logements en France, il s'agit de faire appel aux forces des investisseurs privés pour financer de l'immobilier résidentiel qui sera mis en location sous certaines conditions.

Avantages de la loi Pinel.

La loi Pinel vous permet de profiter d'un avantage fiscal en contrepartie d'un engagement de location de votre logement pendant 3 durées.

La réduction d'impôt basée sur le montant de votre acquisition sera de :
12% en cas de location pendant 6 ans.
18 pour cent en cas de mise en location de votre logement pendant 9 ans.
21 % si vous louez votre appartement loi Pinel pendant 12 ans.

Quelles sont les conditions propres à la loi Pinel pour profiter de la réduction d'impôt ?

Il s’agit avant tout d’acheter un appartement neuf dans un programme immobilier loi Pinel en France.
L'investisseur s'engage tout d'abord à respecter une certaine durée de location non meublée.

Le montant de son investissement ne doit pas dépasser 300.000 euros et 5.500 euros le mètre carré. Au-delà, l'économie d'impôt ne s'applique plus.

Ensuite, l'investisseur devra respecter les plafonds de loyer selon 4 zones loi Pinel. La zone A bis, la zone A, la zone Pinel B1, et enfin la zone B2. Ces zones loi Pinel sont fixées par un arrêté gouvernemental.

La bonne nouvelle avec la loi Pinel est que de nombreuses villes françaises se voient passer dans une tranche plus favorable en matière de loyer, témoin d'une bonne tenue du marché de la location.

Enfin, l’investisseur devra également respecter des conditions de ressources de son locataire. Mais précisons ici que plus de 80% des candidats locataires seront éligibles.

Quels sont les points de vigilance avant d'investir en loi Pinel ?

Tout le succès d'un investissement en loi Pinel repose sur le choix de l'emplacement.

Il convient de miser sur un appartement situé dans une ville dynamique au niveau de l'emploi et donc du marché locatif. Essayez également de se projeter sur la revente pour profiter d'une plus-value à terme.
Le choix du gestionnaire locatif sera également important afin de maximiser la rentabilité de l'investissement loi Pinel.

Avec qui investit en loi Pinel ?

Nous vous déconseillons de travailler directement avec le promoteur ou alors avec un vendeur de défiscalisation.

Tournez-vous plutôt vers un conseiller en gestion de patrimoine indépendant qui aura sélectionné certains programmes immobiliers éligibles à la Loi Pinel qu'il juge pertinent pour ses clients.

Le conseiller en gestion de patrimoine indépendant réalisera avec vous un audit de votre situation et prendra en compte vos objectifs patrimoniaux.
En fonction du bilan patrimonial, il vous proposera une stratégie adaptée adossée à la loi Pinel.
Il vous accompagnera durant toutes les étapes de votre acquisition. De la recherche du bien immobilier loi Pinel jusqu'à la revente à terme en passant par l'obtention du crédit au meilleur taux ainsi que du bon suivi de la gestion locative ou encore des déclarations d'impôts au fil de l'eau.

Notre cabinet de gestion de patrimoine possède toutes les certifications pour bien vous accompagner dans votre investissement avec la loi Pinel.

N'hésitez pas à en profiter en demandant un rendez-vous gratuitement et sans engagement sur notre site internet dédié.


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